Türkiye’de konut ve kiralık daire piyasalarında son dönemde yaşanan önemli değişiklikler, alıcılar ve yatırımcılar için yeni fırsatlar ve zorluklar sunuyor.
Konut Fiyatlarında Düşüş Trendi Sürüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son raporları, konut fiyatlarındaki reel düşüş eğiliminin devam ettiğini gösteriyor. Mayıs ayı itibarıyla, enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yüzde 14.9 oranında geriledi. Bu durum, yıl sonuna kadar sürebilir ve alıcılar için cazip fırsatlar oluşturabilir. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki düşüşün yıl sonuna kadar süreceğini belirtiyor.
Kiralık Dairelerde Fiyat Artışları ve Azalan Arz
Yüzde 25’lik kira artış sınırlamasının kaldırılmasına rağmen kiralık daire arzı beklenenin aksine azaldı. Son üç ay içinde, kiralık daire sayısı 280 binlerden 140 bin seviyelerine düştü. Bu azalma, kira fiyatlarında önemli yükselişlere neden oldu. Özellikle yeni kiralık dairelerin piyasaya sürülmemesi, kira artışlarının ana nedeni olarak gösteriliyor.
Kiralarda Yüksek Artış Gözlenen Bölgeler
Kira artışlarının en yüksek olduğu bölgeler, Türkiye’nin Doğu ve Güneydoğu illeri. Bu bölgelerde kiralar, son bir yılda yüzde 100’ün üzerinde arttı. Büyük şehirlerde de durum benzer. İstanbul, İzmir ve Ankara’da kiralık konut fiyatları artış gösterdi; İstanbul’da 100 metrekare bir dairenin ortalama kira bedeli 23 bin TL, İzmir’de 19 bin TL, Ankara’da ise 17 bin TL oldu.
Ekonomik Göstergelere Bağlı Değişimler
Önümüzdeki aylarda, konut ve kiralık daire piyasalarının ekonomik göstergeler ve politik gelişmelere bağlı olarak şekillenmesi bekleniyor. Bu, özellikle barınma ihtiyacı olanlar için kritik bir süreç olacak.