Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ön alım hakkı kullanımı için tanınan 90 günlük süre içinde tapu sahiplerinin başvurularını tamamlaması gerektiğini bildirdi. Tapu sahiplerinin gereken işlemleri zamanında yapmadığı takdirde, haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabileceğinin altını çizdi. Bu nedenle, tapu sahiplerinin haklarını kaybetmemesi için belirlenen süre içinde gerekli işlemleri yerine getirmesi son derece büyük bir önem taşıyor.
Hisseli Tapularda Ön Alım Hakkı Nedir?
Hisseli tapu sahipleri, mülklerini piyasaya sürmeye karar verdiklerinde, diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkına sahip olduğunu unutmamalıdır. Bu önemli hakkı korumak için, belirlenen yasal süre içinde başvurularını yapmaları gerekmektedir. Aksi takdirde, hissedarlar ön alım haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
Ön alım hakkı, bir mülkün üçüncü bir şahsa satılması durumunda diğer ortaklara öncelik tanır. Bu hak, satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara duyurulduğu tarihten itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır; aksi halde hak düşer.
Haklarınızı Korumak İçin Ne Yapmalısınız?
Bilgilendirme Zorunluluğu: Bir hissedar, diğer ortakları bilgilendirmeden satış yaparsa, diğer hissedarlar itiraz edebilir ve tapu devrinin iptalini talep edebilir.
Feragatname: Alıcı, hisseli tapu satışında diğer hissedarlardan yazılı bir feragatname alarak kendini koruma altına almalıdır.
Dava Açma Hakkı: Hissedarlar, bilgisi dışında yapılan satışlara karşı 2 yıl içinde dava açma hakkına sahiptir; bu süre geçtikten sonra ön alım hakkı düşer.
Hisseli Tapu Satış Süreci
Hisseli tapu satış süreci, birden fazla kişinin mülkiyetinde olan gayrimenkuller için özel düzenlemeler içermektedir. Satış işlemi, hissedarların ortak kararıyla gerçekleştirilir ve ancak bu koşul sağlandığında mülk satışa çıkarılabilir. Bu düzenleme, mülk yönetiminde adaleti ve verimliliği artırarak hissedarlar arasındaki uyumu sağlar.
Türkiye’de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Rolü
Türkiye’de tapu kayıtları ve işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir. Tapu belgesi, taşınmaz mallar üzerindeki hakları resmi olarak tescil eder ve müstakil tapu ile hisseli tapu olmak üzere iki türe ayrılır. Hisseli tapu sahiplerinin ön alım hakkı ve ilgili süreler konusunda bilgi sahibi olmaları büyük önem taşır. Bu bilgi, mülklerin adil bir şekilde yönetilmesine ve hissedarların haklarının korunmasına olanak tanır.
Süreçlere Uyumun Önemi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen süreler ve prosedürlere uyum sağlamak, hissedarların haklarını koruyacak ve mülklerin adil bir şekilde yönetilmesine olanak tanıyacaktır. Hissedarlar, yasal süreçlere dikkatli ve proaktif bir şekilde yaklaşmalı, böylece taşınmaz malları üzerindeki haklarını etkin bir biçimde kullanabilirler.