Tapu sahipleri DİKKAT 90 gün içinde başvuru yapmayanın hakkı yanacak!

Tapu sahipleri DİKKAT 90 gün içinde başvuru yapmayanın hakkı yanacak! – Milyonlarca tapu sahibini ilgilendiren çok önemli bir son dakika duyurusu yapıldı. Ülkemizde sahip olunan tüm taşınmaz mallar tapu kütüğüne kayıt edilmekte olup kayıtlı olan taşınmazlar için de taşınmazın niteliğini ve sahibini gösterir belge olarak tapu belgesi düzenlenmektedir.

Tapusu olan kişiler belirli yasal kurallara uymakla yükümlüdür. Tapunun devri kişinin kendi iradesi ile satış yoluyla yapılabileceği gibi icra, devir ve miras yolu ile de yapılabilmektedir. Ülkemizde tapu ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne aittir. Kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkileri tapu belgesi ile kayıt altına alınırken tapu tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir.

HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL YAPILIR, NELERE DİKKAT ETMEK GEREKİR?

İLGİLİ HABER Emekli maaşları sil baştan! Dev plan sızdı, yeni zam sistemi geliyor!

Tapunun satışı konusunda işlenecek yöntemler tapunun cinsine göre değişmektedir. Hisseli tapunun satışı konusunda da uyulması gereken yöntemler farklıdır. Hisseli tapunun satışı konusunda izlenecek yöntem hissedarların anlaşmalarına bağlıdır. Hissedarların ortak satış kararına varması durumunda tapu bir bütün olarak satılır.

Hisseli tapuda şufa hakkı bulunmakta olup böylelikle hisse sahiplerine ön alım hakkı tanınır. Bu hak sayesinde hisseli tapuya sahip olan biri bu hakkı satmak istediği takdirde diğer hissedarların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı bulunmaktadır. Ancak hisseli tapularda alım için uygulanan süre sınırı bulunmaktadır.

Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılır ve bu satış işlemi noter üzerinden hissedarlara bildirilirse paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açılması gerekir. Süre içinde açılmayan davada ön alım hakkı ortadan kalkar.

ŞUFA HAKKI NEDİR, NASIL KULLANILIR?

Önalım hakkı olan şufa hakkı hisseli tapu sahiplerine verilen bir hak olup hisseli tapuda satışta alım hakkı öncelikle diğer hissederlara verilmektedir. Hissedar olmayan kişilere karşı hissedar olan kişilerin her zaman öncelik hakkı vardır. Ancak 90 gün içinde kullanılmayan bu hak resmi olarak kaybedilmiş sayılır.