Kira zammında yeni dönem! Ev sahipleri çifte zam yapıyorlar!

Türkiye’de işin içinden çıkılmaz hale gelinen kiracılık meselesinde yeni sorunlar yaşanıyor. Kira zamları konusunda son 2 yıldır devlet kiracıları yüzde 25 zam sınırlaması ile koruyor. Ancak ev sahipleri bu yasal uygulamayı bile aşabilecek yolu buldular. Bu yolu adım adım takip eden ev sahipleri çok yüksek oranlı kira zammı ile kiracıları zor durumda bırakabiliyorlar. Peki ev sahipleri kiraya yasal zam oranının üzerine zammı nasıl yapabiliyorlar ve kiracılar buna neden itiraz edemiyorlar?

KİRA TESPİT DAVASI KESİN ÇÖZÜM!

Kira tespit davası şeklinde bilinen kira uyarlama davaları ev sahiplerinin kesin çözümleri oluyor. Bu dava ile mahkemeye başvuran ev sahibi kiracısının ödemiş olduğu kiranın düşük kaldığını iddia ederek buna dair yeniden bir tespit yapılmasını talep ediyor. Bu talep eğer mahkeme tarafından haklı bulunursa bir bilirkişi heyeti görevlendiriliyor.

İLGİLİ HABER Migros’ta tarihi indirim! Vatandaşlar akın etti! Her şey 24,95 TL, 29,95 TL ve 39,95 TL’ye düştü

Kira zammı konusu ile alakalı olarak yeni gelişmeler yaşanmaya başlandı. Ev sahipleri kira fiyatlarına yüzde 25 zam sınırlamasını da aşarak çifte zam uygulayabiliyorlar. Ev sahiplerinin yaptıkları bu zamma kiracılar da itiraz edemiyorlar.

Bilirkişi heyeti davaya konu olan evin kirasını tespit edebilmek için çalışmalara başlıyor. Bu evin bulunduğu muhitteki kiralar, evin yaşı, evin fiziksel durumu, evin merkezi yerlere yakınlığı, evin yaşı, aynı binadaki diğer evlerin kiraları gibi çok sayıda parametre dikkate alınarak yeni bir kira değeri tespit ediliyor. Ancak bilirkişi heyetinin tespit ettiği kira bedeli o ev için belirlenecek yeni kira bedeli olmuyor.

Bilirkişinin tespit ettiği bedel bir rapor halinde mahkemeye sunuluyor. Bunun üzerine son değerlendirmeyi o mahkemenin hakimi yapıyor. Bu halde de bilirkişi tarafından belirlenen kira fiyatı üzerinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında bir değerde indirimi bizzat hakim yapıyor. Bu da kiracının eski kiracı olmasından kaynaklanıyor. Hakimin açıklayacağı bu kira fiyatı ise o ev için yeni kira fiyatı oluyor. Bu karara hem kiracı hem de ev sahibi uymak zorunda kalıyor.

NE KADAR KİRA ZAMMI YAPILABİLİR?

Kira tespit davası ile kiraya ne kadar zam yapılabileceği de merak ediliyor. Buna göre öncelikle son 2 yıldır uygulanan yüzde 25 zam sınırlaması ile eski kiracıların kiraları oldukça ucuz kaldı. Ev sahibinin bu kaybı telafi edilebiliyor. Belirlenecek olan yeni kira fiyatı da kiracının mevcut kirasının 2 katının üzerine dahi çıkabiliyor. Burada mahkemenin hakiminin yaklaşımı belirleyici oluyor.