IBAN’dan kira ödeyenlerin başı dertte

Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkileri daha da karmaşık hale getiren önemli bir yasal gelişme yaşandı. Yargıtay, kiracıların yaptığı küçük hataların büyük sonuçlar doğurabileceğini gösteren yeni bir emsal karar yayınladı. Bu karar, özellikle IBAN ile kira ödemesi yapan kiracıları doğrudan etkiliyor.

Kiracının Yaptığı Hata Tahliye Kararına Yol Açtı

İncelenen iki ayrı dava sürecinde, kiracıların banka transferleri sırasında yaptıkları hatalar ele alındı. Mahkeme, bu hataları temel alarak kiracıların evlerinden tahliye edilmesine karar verdi. Bu kararlar, kiracılar için ödeme süreçlerinde daha dikkatli olmaları gerektiğini gösteriyor.

Yüzde 25 Zam Sınırına Uyulmuyor

2022 yılında yürürlüğe giren ve ev sahiplerine bir yıl içinde kiraları en fazla yüzde 25 oranında artırma yetkisi veren düzenleme, kira bedellerinin hızlı yükselişi nedeniyle bazı ev sahiplerinin bu sınırı aşma arayışına girmesine neden oldu. Ancak Yargıtay’ın son kararı, kiracıların aylık kira bedelini eksiksiz ödemeleri gerektiğini ve herhangi bir eksik veya gecikmenin tahliye gerekçesi olarak değerlendirilebileceğini belirtiyor.

İLGİLİ HABER 11 milyon emeklinin beklediği kararı Cumhurbaşkanı duyurdu: Emekli maaşlarına 10.000 TL ödenek hazırlandı!

Eksik Ödeme Yapan Kiracıların Başı Dertte

Yargıtay, eksik ödeme yapmanın veya ödemede bir günlük bile gecikmenin, ev sahipleri için haklı bir tahliye gerekçesi olduğunu açıkladı. Bu durum, özellikle banka transferi yaparken karşılaşılan işlem ücretleri gibi nedenlerle eksik ödeme yapılmasının sonuçlarını daha da ciddi hale getiriyor.

Örnek Olay: Kiracı L.M. ve İcra Takibi

Bir örnekte, L.M. adlı kiracı, her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin hesabına yatırmıştı. Ancak, dört ay sonra, ev sahibi, eksik ödeme yapıldığını iddia ederek icra takibi başlattı. Mahkeme sürecinde, kiracının her ay kira bedelini yatırdığı ancak banka tarafından yapılan havale işlemi sırasında kesilen 31,50 TL işlem ücretinin kiracıdan kesilmiş olması nedeniyle eksik ödeme yapılmış sayıldı.

Yüzde 25 Zam Sınırının Geleceği

Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik tavan zam sınırlaması, 2 Temmuz 2024’te sona erecek. Bu sınırın devam edip etmeyeceği veya yeni düzenlemelerin yapılıp yapılmayacağı henüz netlik kazanmadı. Kiracılar ve ev sahipleri, mevzuatta yapılacak değişiklikleri yakından takip etmeli.

Bu gelişmeler, özellikle kiracıların ödeme disiplini açısından önem taşıyor. Kiracıların, kira ödemelerini tam ve zamanında yapmaları, olası hukuki sorunlardan kaçınmaları için kritik öneme sahip. Her iki tarafın da haklarını korumak adına, yapılan ödemelerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olunması gerekiyor.