3 ay içinde allem edin kallem edin başvurun! Yapmayanların hakkı yanacak. Elinde tapusu olanlar dikkat- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir duyuru yaptı. Ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük başvuru süresi hakkında bilgilendirme yapılırken, yasal süre içinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybedeceği vurgulandı.
Ön Alım Hakkı ve Başvuru Süresi
Ön alım hakkı, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satmaya karar verdiğinde, diğer paydaşların öncelikli olarak satın alma hakkını kullanabilmelerini ifade eder. Bu süreçte, belirlenen süre içerisinde başvuru yapmayan kişiler, ön alım haklarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır. Özellikle 90 günlük yasal süre içinde başvuru yapmayan hissedarların hak kaybına uğramamaları için dikkatli olmaları gerekmektedir.
Hisseli Tapu Nedir ve Nasıl Satılır?
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapulara hisseli tapu denir. Tapunun satışı konusunda izlenecek yöntemler, tapunun türüne göre değişiklik gösterir. Hisseli tapunun satışı için hissedarların ortak karar alması gerekmektedir. Hissedarların anlaşması durumunda, tapu bir bütün olarak satılabilir.
Ön Alım Hakkı Süresi Ne Zaman Başlar?
Hisseli tapularda bulunan şufa hakkı (ön alım hakkı), hissedarların bir hissenin satışı söz konusu olduğunda diğer paydaşların öncelikli olarak bu hisseyi satın alabilme hakkını sağlar. Ancak, bu hak için belirlenen yasal süre sınırı vardır. Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satışı durumunda, bu satış işlemi noter aracılığıyla hissedarlara bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde ön alım talepli dava açılması gerekmektedir. Bu süre içinde dava açılmadığı takdirde, ön alım hakkı ortadan kalkar.
Hissedarların Haklarını Koruma Yöntemleri
Hissedarların haklarını koruyabilmeleri için dikkat etmeleri gereken birkaç önemli husus bulunmaktadır:
- Satış Bilgilendirmesi: Hissedar, diğer hissedarlara haber vermeden bir satış gerçekleştirirse, diğer hissedarların bu satışa itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Bu durumda, tapunun devrinin iptali dahi mümkündür.
- Feragatname Alınması: Hisseli tapu satışında, payı alan kişinin mağdur olmaması adına diğer hissedarlardan yazılı feragatname alması gerekmektedir.
- Dava Açma Süresi: Hisseli tapuda yapılan satışlarda, diğer hissedarlardan habersiz gerçekleştirilen satışlarda 2 yıl içerisinde ön alım talepli dava açma hakkı bulunmaktadır. Bu sürenin geçmesi durumunda, ön alım hakkı düşer.
Hisseli tapu sahiplerinin, hak kaybı yaşamamaları için yasal süreler konusunda bilinçli ve dikkatli olmaları büyük önem taşımaktadır.
Türkiye’de tapu ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne aittir. Kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkileri, tapu belgesi ile kayıt altına alınır. Tapular, müstakil tapu ve hisseli tapu olmak üzere ikiye ayrılır. Müstakil tapu, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösterirken, hisseli tapu ise tasarruf yetkisinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir.
Ön Alım Hakkının Önemi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli tapularda, mülk sahipleri arasında uyum ve iş birliği büyük önem taşır. Ön alım hakkı, paydaşların kendi aralarında adil bir şekilde mülklerini yönetmelerine olanak tanır. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin, ön alım hakkı ve bu hakka dair süreler konusunda bilinçli olmaları gerekmektedir. Hissedarların haklarını kaybetmemeleri için belirtilen süreler içerisinde gerekli işlemleri yapmaları önemlidir.
Hisseli tapu sahiplerinin, taşınmaz malları üzerinde sahip oldukları hakları korumak için dikkatli olmaları ve yasal süreler içerisinde başvurularını yapmaları gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirlediği süreler ve prosedürler hakkında bilgi sahibi olmak, olası hak kayıplarının önüne geçecektir.
Unutulmamalıdır ki, hisseli tapu sahiplerinin haklarını korumak ve ön alım haklarını kullanabilmek için, yasal süreçler hakkında bilgi sahibi olmaları ve bu süreçlere uygun hareket etmeleri büyük önem taşımaktadır. Hissedarlar arasında uyum ve iş birliği, taşınmaz malların daha etkin ve adil bir şekilde yönetilmesini sağlayacaktır.