1 Temmuz’dan sonra kira zammı nasıl belirlenecek? Ev sahipleri istedikleri zammı yapabilir mi? Kiracılar şimdi bakın!

Ev sahipleri istedikleri zammı yapabilir mi? Kiracılar şimdi bakın! 1 Temmuz’dan sonra kira zammı nasıl belirlenecek-  2022 yılında başlatılan ve konut kiralarına yüzde 25 zam sınırı getiren uygulama, 1 Temmuz 2023 itibarıyla sona eriyor. Bu durum, milyonlarca kiracının yeni dönemde kira artışlarının nasıl belirleneceği konusunda merak içinde olmasına neden oldu.

Mevcut Uygulama Nedir?

11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile konut kiralarına en fazla yüzde 25 zam yapılabileceği belirtilmişti. Ancak, bu sınırlamanın 1 Temmuz itibarıyla sona ermesi bekleniyor. Durum böyle olunca, kira artışlarının ne şekilde belirleneceği büyük bir merak konusu haline geldi.

Yeni Dönemde Kira Artışları Nasıl Belirlenecek?

Habertürk’te yer alan habere göre, İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, konu hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Akdoğan, 1 Temmuz’da yüzde 25 zam sınırının kalkmasının, ev sahiplerinin serbestçe istedikleri oranda zam yapabileceği anlamına gelmediğini vurguladı.

İLGİLİ HABER 11 milyon emeklinin beklediği kararı Cumhurbaşkanı duyurdu: Emekli maaşlarına 10.000 TL ödenek hazırlandı!

TÜFE Oranına Göre Kira Artışı

Akdoğan, “1 Temmuz itibarıyla bu uygulama sona ererse, kira artışları sadece Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre yapılabilir. Bu zammı, kira döneminin dolmasıyla birlikte, bir takvim yılı döndüğünde yapabilecekler,” ifadelerini kullandı. Yani, ev sahipleri, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması kadar zam uygulayabilecekler.

Ev Sahiplerinin Hakları ve Yükümlülükleri

Ev sahiplerinin, TÜFE oranını az bulması durumunda daha yüksek bir zam yapıp yapamayacakları sorusuna da yanıt veren Akdoğan, yasal olarak böyle bir hakkın bulunmadığını belirtti. Kiracının, TÜFE oranında zam yapıp gönderdiğinde, ev sahibinin bunu kabul etmek zorunda olduğunu ve farklı bir yasal işlemde bulunamayacağını ifade etti.

Kiracılar ve Hukuki Durum

Akdoğan, “Yasal olarak kiracı, TÜFE oranında zam yapıp gönderdiğinde, ev sahibi farklı bir yasal uygulama yapamaz ve evi tahliye ettiremez. Tahliye için haklı bir hukuki neden gerekmektedir,” dedi. Kiracılar, 5 yılını doldurmamışlarsa ve uygulama devam etmiyorsa, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasını kira yenileme döneminde kira bedellerine ekleyerek yasal sorumluluklarını yerine getirmiş olacaklar.

Nisan 2024 Enflasyon Verileri

TÜİK, Nisan ayı enflasyon verilerini açıkladı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), bir önceki aya göre yüzde 3,18, bir önceki senenin Aralık ayına göre yüzde 18,72, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,80 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 59,64 olarak gerçekleşti.

İş Yeri Kira Artış Oranı

Mayıs 2024’te iş yerlerinde uygulanacak zam oranı da TÜİK tarafından açıklandı. On iki aylık ortalamaya göre hesaplanan tavan zam oranı yüzde 59,64 olarak belirlendi. Mart 2024’te bu oran yüzde 57,50, Şubat’ta yüzde 55,91 ve Ocak’ta ise yüzde 54,72 olarak açıklanmıştı. 1 Temmuz’da yüzde 25 kira zam sınırının kalkmasıyla birlikte, kira artışları TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek. Ev sahipleri bu oranı aşamayacak ve kiracılar yasal haklarını bu doğrultuda koruyacak. Milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni dönemde bu kurallara göre hareket etmek zorunda kalacak.